Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Согласно Градостроительному кодексу РФ, владение землей еще не дает права на бесконтрольное строительство. Собственники земельных участков обязаны получить специальное разрешение, в первую очередь, когда речь идет об ИЖС. Какие документы необходимо предоставить, и какие сложности могут возникнуть во время этой процедуры?

Что такое разрешение на строительство

Документ, о котором идет речь, удостоверяет соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана участка и дает право возводить дом или выполнять реконструкционные работы. Срок действия – 10 лет. Не позднее чем, за 60 дней до его окончания можно подать заявление о продлении. Чтобы получить повторный положительный ответ, начать строительство, реконструкцию или ремонт объекта необходимо в течение следующих 60 дней.


Разрешение не нужно, если вы строите:

  • гараж, который не будет использоваться в целях предпринимательства;

  • дома и надворные постройки для дачного хозяйства и садоводства;

  • здание вспомогательного использования (баню, сарай, теплицу);

  • объект, который не относится к капитальному строительству (беседку, навес), и др.


В каких случаях нужно разрешение на строительство дачного дома

Согласно общим правилам, разрешение необходимо владельцам участков, предоставленных под ИЖС. Собственники земель из категории «для садоводства или ведения дачного хозяйства» могут не получать этого документа. По окончании работ владелец имеет право зарегистрировать постройку по дачной амнистии, подав декларацию с описанием возведенного объекта в регистрационные органы.


На практике этот пункт закона действует не всегда. Так, в Белгородской области, которая в последнее время динамично застраивается, на некоторых территориях возводить дачные домики без разрешения запрещено. Это связано с тем, что рядом с участком могут проходить коммуникации – газопровод, электричество, водоснабжение, и бесконтрольное строительство чревато их повреждением. Узнать ситуацию в отношении своего дачного участка можно в местном органе власти.



Где получить разрешение на строительство:

  • В органе местного самоуправления района, где расположен участок, – в большинстве случаев (в комитете или отделе по градостроительству муниципальной администрации).

  • В областном или краевом комитете по вопросам градостроительства, если участок находится на территории двух или более муниципальных образований.

  • В Министерстве природных ресурсов и экологии РФ, если строительство предполагает работы с использованием недр.

  • В Федеральной службе по технологическому, экологическому и атомному надзору, если на объекте задействована атомная энергия.


Какие документы понадобятся:

  • Заявление на выдачу разрешения.

  • Паспорт или другой удостоверяющий документ заявителя (доверенность, если действует поручитель).

  • Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или др.) или выписка из ЕГРН.

  • Градостроительный план участка, выданный не ранее, чем за три года до обращения.

  • Схема планировочной организации участка с обозначением места расположения объекта ИЖС (можно подготовить самостоятельно, отметив на копии схемы из кадастрового паспорта месторасположение будущего дома).


Важные нюансы

Если объект постройки – отдельно стоящий дом под ИЖС высотой не более трех этажей для проживания одной семьи, проектная документация не нужна (предоставляется по желанию заявителя). В противном случае необходимы план расположения построек, план сноса старых строений, сведения об инженерных сетях и пояснительная записка к ним.


Если строительство планируется на территории исторического поселения регионального или федерального значения, необходимо предоставить текстовое и графическое описание внешнего вида будущей постройки.


Где получить градостроительный план

Подготовкой градостроительного плана занимается Комитет по Градостроительству и Архитектуре. В документе подается планировка территории в виде чертежа, указаны сведения о границах участка, зонах действия публичных сервитутов, отступы от границ, а также техническая информация о запланированном объекте.


Чтобы получить план, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на землю, копии кадастрового плана, актуализированную топографическую съемку участка, описания объемно-пространственных решений и ряд других бумаг. Документ выдается бесплатно, в течение 30 дней с момента обращения.


Этапы получения разрешения на строительство

  • Сбор и передача пакета документов в уполномоченный орган.

  • Проверка документов и сверка проектной документации с требованиями градостроительного плана (занимает в среднем около 10 дней).

  • Принятие решения – выдать разрешение или отказать.

  • Получение заявителем документа.

  • Отправка застройщиком в орган, выдавший разрешение, документации о площади, этажности, инженерных изысканиях объекта (в течение 10 дней).


В каких случаях можно получить отказ

По истечении 10 дней с момента подачи документов заявитель может получить мотивированный отказ. Чаще всего причиной становятся такие моменты:


  • Заявителем является не застройщик, а третье лицо.

  • Здание частично или полностью не соответствует требованиям градостроительного плана относительно надела земли (допущены ошибки в отношении норм межевания и планировки).

  • Предоставлен неполный пакет документов.


В зависимости от причины отказа действовать можно по-разному. Иногда достаточно устранить недочеты и предпринять еще одну попытку. Если это не помогло, при этом решение противоречит закону, его можно оспорить в суде. Иск составляют по утвержденной форме, в которую входят:


  • адресат судебной инстанции, ФИО заявителя;

  • данные об органе, действия которого подлежат обжалованию;

  • подробное пояснение ситуации;

  • просьба признать решение незаконным;

  • минимальный пакет документов, включая копию отказа.


Разрешение на строительство прекращает действовать, если:

  • владелец отказывается от права собственности на участок;

  • право собственности прекращено в принудительном порядке, например вследствие изъятия земли для нужд государства;

  • договор, который давал право владельцу получить разрешение, расторгнут.


Если во время строительства право собственности перешло к другому владельцу, переоформлять разрешение не нужно: оно по-прежнему действительно в течение десяти лет. Документ не привязан к конкретному лицу, а действует в отношении земельного участка.


Незаконное строительство чревато принудительным сносом здания, а это – немалые финансовые потери, не говоря уже о моральном ущербе. Процедура получения разрешения достаточно прозрачна, пакет документов для владельцев земель под ИЖС упрощен. Если не планируете возводить многоквартирный дом или таунхаус, вопрос решится быстро и в вашу пользу!







Рассчитать стоимость работ

Заказать звонок